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收房細則

1628人已瀏覽 時間 : 2018-04-06 21:13:52

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導語:指購房者在收房驗收時需要關注的注意事項。包括有關收房驗收程序,如何檢查房屋質量、面積與使用環境,了解裝修入住后物業事宜等等內容。

1.收到開發商發出的書面形式的收房通知書

  開發商會在收樓提前一段時間寄出收房通知書給業主,業主收到通知書后先查看是否超過了合同規定的收樓時間,若逾期則及時與開發商聯系。通知書上面不僅告知了收房的時間、地點,一般也會提醒業主攜帶哪些相關材料以及應繳納費用款項等等。

  2.檢驗文件

  業主到達指定地點后,在相關工作人員的安排下檢驗開發商的證書文件是否齊全和合法性。《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質量認定證書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》《實測面積測繪報告》,《竣工驗收備案表》是最重要的一個證件,若此文件缺乏,表示房屋還沒有達到入住條件,業主有權拒絕收房。其中《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》是可以由業主作為證明資料帶走的。

  3.繳納費用

  在收房前房地產開發商或者物業會要求業主繳納房屋尾款和其他款項,在繳納完畢后,業主應保留相關發票。

  4.收房

  在物業的帶領下,業主可以前去收房了。收房可從外部和內部兩部分檢驗開始。在檢查外部時,主要從樓道、樓道窗戶、防盜門、消防設備等方面來檢驗,要注意防盜門是否結實,消防設施是否能正常工作。查內部即是探查房屋內部,看房屋結構,空間面積是否與購房合同一致,再檢查水、電、氣、網線、電話線等基礎設施是否完好,這些需要業主一個房間一個房間的檢查。有問題及時反映給物業。

2收房驗房細則

  1 檢查所有插座。沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。

  2 檢查所有窗戶。玻璃不能有疤痕,我們所買的每一件都是商品,要仔細檢查,否則吃虧的是自己。檢查紗窗,看紗面是否有明顯刮痕。

  3 檢查電話線,寬帶接口的電話線和寬帶面板質量是否牢靠。

  4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

  5 檢查每一個燈、開關、水龍頭。

  6. 收房要查驗三證一表一書,切不可因為大意而錯過檢驗文件的機會,這是業主應有的權利。

3收房不達標怎么辦

  收房是業主對房屋滿意程度的檢驗,如果在收房過程中發現有問題沒有達到標準的,業主有權與開發商進行協商。一般來說,水電氣設施等屬于房屋的基本配套設施,這是由開發商全權負責的,若出了問題應由開發商解決,業主無需繳納任何費用。房屋出現滲水、防護欄不結實等問題,業主也應向開發商反映,經開發商修補完畢后再進行另一次收樓。

 

  若協商無果,開發商不同意進行修補或者就修補之名要求業主繳納其他不合理費用時,業主應及時運用法律維護自己的權益。因此在驗收房屋時,業主最好保留一份自己的驗收數據,有影像者為佳,這將是向法院申訴的最有利證明

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